Jak wycenić odszkodowanie za słupy energetyczne po wyroku TK (P 10/16)?
Masz na swojej działce słupy energetyczne, rury gazowe lub inne urządzenia przesyłowe, które postawiono bez Twojej zgody? Przez lata firmy energetyczne czuły się bezkarnie, podnosząc zarzut zasiedzenia. Jednak wyrok Trybunału Konstytucyjnego o sygnaturze P 10/16 oraz zmieniająca się linia orzecznicza Sądu Najwyższego otwierają nową drogę do odzyskania pieniędzy.
Z tego artykułu dowiesz się, jakie roszczenia Ci przysługują i – co najważniejsze – jak rzeczoznawca majątkowy wylicza kwotę, o którą będziemy walczyć w sądzie.
Czego możesz żądać od firmy energetycznej?
Walka o odszkodowanie to zazwyczaj "pakiet" trzech różnych roszczeń, które sumują się do finalnej kwoty:
Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie: Zapłata za to, że firma korzystała z Twojego gruntu bez umowy w przeszłości.
Odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości: Rekompensata za to, że działka ze słupem jest warta mniej niż "czysta" działka sąsiednia (trudniej ją sprzedać lub na niej budować).
Ustanowienie służebności przesyłu: Uregulowanie sytuacji na przyszłość – firma płaci Ci jednorazowo (lub rzadziej okresowo) za prawo do dalszego korzystania z pasa gruntu.
Przełomowy wyrok TK sygn. akt P 10/16
Wyrok ten uderzył w fundamenty strategii procesowej korporacji. Trybunał wskazał na wątpliwości dotyczące konstytucyjności przepisów, które pozwalały na "darmowe" przejmowanie praw do gruntów prywatnych przez zasiedzenie w złej wierze. Dla właściciela oznacza to jedno: argument o zasiedzeniu służebności przesyłu jest dziś znacznie łatwiejszy do obalenia, co otwiera drogę do realnych wycen rynkowych.
Jak biegły wylicza wartość odszkodowania? Metodologia
W sądzie kluczowym dowodem jest opinia biegłego rzeczoznawcy majątkowego. Nie wylicza on kwot "na oko" – stosuje precyzyjną metodologię opartą na analizie rynkowej czynszów dzierżawnych.
Wzór na wynagrodzenie za współkorzystanie
Najczęściej stosowany przez biegłych model wyceny opiera się na następującym wzorze:
W = S * P * K
Gdzie:
- W – to finalna wartość wynagrodzenia (np. za jeden rok).
- S – jednostkowa stawka rynkowego czynszu dzierżawnego za metr kwadratowy podobnych gruntów w okolicy.
- P – powierzchnia tzw. pasa technologicznego (obszar, na którym nie możesz budować lub sadzić drzew ze względu na instalację).
- K – współczynnik współkorzystania (zazwyczaj od 0,2 do 0,6). Określa on, w jakim stopniu firma ogranicza Cię w korzystaniu z gruntu. Jeśli pod linią możesz siać zboże, K będzie niskie. Jeśli linia uniemożliwia postawienie domu – K będzie wysokie.
Krok po kroku: Jak robi to rzeczoznawca?
Określenie pasa technologicznego: Biegły geodeta wyznacza szerokość pasa (np. dla linii 110 kV może to być po kilkanaście metrów w obie strony od osi linii).
Analiza rynku: Rzeczoznawca sprawdza, za ile w danej gminie wydzierżawia się grunty pod podobne cele (np. pod składy, cele rolnicze lub przemysłowe).
Korekta o przeznaczenie w MPZP: Jeśli Twoja działka w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego jest budowlana, stawka za metr będzie wielokrotnie wyższa niż dla działki rolnej.
Wyliczenie skumulowane: Stawkę roczną mnoży się przez lata, w których firma przesyłowa korzystała z gruntu (mając na uwadze przedawnienie roszczeń).
Co wpływa na wysokość Twojego odszkodowania?
Nie każda sprawa o słupy jest warta tyle samo. Najważniejsze czynniki to:
- Napięcie linii: Im wyższe napięcie, tym szerszy pas technologiczny i większe ograniczenia w zabudowie.
- Lokalizacja: Działka w centrum miasta lub na terenach podmiejskich generuje znacznie wyższe odszkodowania niż nieużytki.
- Rodzaj uprawy/użytkowania: Biegły oceni, czy słup stoi na środku granicy działki (utrudnia wjazd ciągnikiem), czy w rogu działki budowlanej.
Podsumowanie – czy warto iść do sądu?
Dzięki wyrokowi P 10/16 i doprecyzowanym metodom wyceny biegłych, szanse na uzyskanie godziwej zapłaty wzrosły. Firmy energetyczne rzadko proponują uczciwe stawki w negocjacjach polubownych – zazwyczaj oferują kwoty kilkukrotnie niższe niż te, które wylicza biegły sądowy.
Odszkodowanie za słupy energetyczne w Rzeszowie – pomoc prawna
Jeśli Twoja nieruchomość w Rzeszowie lub na terenie powiatu rzeszowskiego jest obciążona infrastrukturą przesyłową, nie musisz walczyć z gigantami energetycznymi sam. Kancelaria AM&M Legal w Rzeszowie specjalizuje się w skutecznym dochodzeniu roszczeń za bezumowne korzystanie z gruntu oraz ustanawianiu służebności przesyłu.
Zapewniamy wsparcie na każdym etapie – od analizy ksiąg wieczystych i weryfikacji przedawnienia, po reprezentację przed sądem i współpracę z biegłymi rzeczoznawcami. Skontaktuj się z nami, aby sprawdzić, jakiej wysokości odszkodowanie możemy wywalczyć dla Ciebie.
- Napisz do nas: biuro@ammlegal.pl
- Zadzwoń bezpośrednio:+48 887 146 366
- Skorzystaj z formularza kontaktowego na stronie internetowej: www.ammlegal.pl
