Dokumenty do odszkodowania za słupy: Co musisz mieć, by wygrać z firmą energetyczną?
Złożenie pozwu o odszkodowanie za słupy energetyczne lub rury gazowe to proces, który zaczyna się nie na sali sądowej, ale przy biurku – podczas kompletowania dokumentacji. Po przełomowym wyroku Trybunału Konstytucyjnego (sygn. akt P 10/16), szanse właścicieli gruntów na wygraną drastycznie wzrosły, ale ciężar dowodu wciąż spoczywa na Tobie.
Aby prawnik mógł rzetelnie ocenić Twoje szanse na sukces i wyliczyć wysokość roszczenia, musi przeanalizować Twój „arsenał” dowodowy. Oto lista dokumentów, które stanowią fundament każdej skutecznej sprawy o służebność przesyłu.
1. Odpis zupełny z Księgi Wieczystej (KW)
To najważniejszy dokument, który potwierdza Twoje prawo własności do nieruchomości. W sprawach przeciwko firmom przesyłowym Księga Wieczysta daje pełny wgląd do praw i obciążeń związanych z nieruchomością.
- Dlaczego jest kluczowy? Musimy sprawdzić Dział III Księgi Wieczystej. Szukamy tam wpisów dotyczących ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości. Jeśli w dziale tym nie widnieje służebność przesyłu na rzecz konkretnego zakładu, firma może korzystać z Twojego gruntu bezpłatnie i bezumownie.
- Ważny szczegół: Do sądu warto pobrać odpis zupełny, a nie zwykły. Odpis zupełny pokazuje całą historię działki – wszystkie wpisy i wykreślenia od momentu założenia księgi. Pozwala to sprawdzić, czy np. 30 lat temu Twój poprzednik prawny nie podpisał z zakładem jakiejś niekorzystnej umowy.
2. Mapa zasadnicza z naniesioną infrastrukturą
Mapa to dowód „fizyczny”. Pozwala ona sędziemu i biegłym zobaczyć to, czego nie widać w dokumentach tekstowych: jak słupy, kable czy rury faktycznie dzielą Twoją działkę, jakie konkretnie miejsce zajmują na mapie oraz jak przebiega „trasa” przesyłu oraz w jaki sposób ogranicza to prawo Twojej własności.
- Strefa kontrolowana: Na mapie geodeta wyznacza nie tylko miejsce, gdzie stoi słup, ale przede wszystkim tzw. pas technologiczny. To obszar, w którym nie możesz nic zbudować ani posadzić wysokich drzew ze względów bezpieczeństwa.
- Praktyczna rada: Mapę zasadniczą (najlepiej w skali 1:500 lub 1:1000) uzyskasz w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Jest ona niezbędna dla rzeczoznawcy majątkowego – bez niej nie da się wyliczyć, za ile metrów kwadratowych Twojej ziemi firma powinna Ci zapłacić.
3. Specyfikacja techniczna i parametry sieci.
Często pomijanym, a niezwykle ważnym dokumentem jest informacja o danych technicznych urządzeń. Nie każdy słup jest taki sam i nie każda rura generuje takie same ograniczenia.
- Co musisz ustalić? W przypadku prądu kluczowe jest napięcie linii. W przypadku gazociągów – ich średnica oraz ciśnienie. Im wyższe napięcie lub ciśnienie, tym szersza strefa bezpieczeństwa, a co za tym idzie – wyższe odszkodowanie.
- Jak to uzyskać? Jeśli nie znasz parametrów, Twój prawnik może wystosować do firmy przesyłowej oficjalne zapytanie o udostępnienie danych technicznych infrastruktury znajdującej się na Twojej działce. Informacja o tym, że linia jest linią „najwyższych napięć”, potrafi kilkukrotnie podnieść wartość roszczenia.
4. Miejsowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
Ten dokument odpowiada na pytanie: „Ile pieniędzy tracisz przez obecność słupów?”. Wartość odszkodowania jest bezpośrednio powiązana z tym, co mógłbyś zrobić na działce, gdyby tych słupów nie było.
- Potencjał działki: Jeśli Twoja ziemia jest w planie oznaczona jako budowlana lub inwestycyjna, a słup energetyczny stoi w samym jej centrum, uniemożliwiając budowę domu, Twoja strata jest ogromna. W takim przypadku dochodzimy odszkodowania za tzw. spadek wartości nieruchomości.
- Brak planu? Jeśli gmina nie ma uchwalonego planu, właściciel może dysponować decyzją o warunkach zabudowy. Ewentualnie zaświadczenie o przeznaczeniu terenu w studium lub uzyskane wcześniej decyzje o warunkach zabudowy dla sąsiednich działek – w tym przypadku będzie można wnioskować o wartości gruntu poprzez porównanie do działek sąsiednich.
5. Dokumentacja historyczna i archiwalna, umowy lub korespondencja z zakładem przesyłowym.
To klucz do wygrania starcia o zasiedzenie służebności. Firmy przesyłowe niemal zawsze twierdzą, że mają prawo do gruntu, bo urządzenia stoją tam od „zawsze”.
- Zastosowanie wyroku TK P 10/16: Dzięki temu wyrokowi wiemy, że firmy nie mogły zasiedzieć służebności przed 2008 rokiem. Szukamy więc dokumentów budowlanych: pozwoleń na budowę, protokołów odbioru technicznego czy decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego.
- Dlaczego to ważne? Jeśli firma nie potrafi przedstawić dokumentu, z którego wynika, że Ty lub poprzedni właściciel wyraziliście zgodę na budowę, ich argument o „dobrej wierze” upada. To otwiera drogę do odszkodowania za bezumowne korzystanie z gruntu.
Jak ocenić swoje szanse na wygraną w sądzie?
Mając komplet powyższych dokumentów, prawnik może przeprowadzić precyzyjny audyt. Szanse na wygraną rosną, gdy:
W Księdze Wieczystej nie ma wpisów o służebności.
Urządzenia przesyłowe znacząco ograniczają możliwość zabudowy działki.
Firma przesyłowa nie posiada dokumentów potwierdzających Twoją zgodę na inwestycję.
Profesjonalna pomoc prawna w Rzeszowie – Kancelaria Radców Prawnych AM&M Legal
Proces kompletowania dokumentów i walka z gigantami takimi jak PGE czy Gaz-System wymaga precyzji i doświadczenia procesowego. Kancelaria Radców Prawnych AM&M Legal Pukała, Polak sp.k. z Rzeszowa oferuje kompleksowe wsparcie w sprawach o służebność przesyłu oraz odszkodowanie za słupy. Pomagamy naszym Klientom zgromadzić niezbędną dokumentację techniczną i geodezyjną, a następnie skutecznie reprezentujemy ich interesy przed sądami w całej Polsce.
Jeśli potrzebujesz doświadczonego prawnika w Rzeszowie, który przeanalizuje Twoją sytuację w oparciu o wyrok TK P 10/16 i pomoże Ci odzyskać należne pieniądze, zapraszamy do kontaktu z AM&M Legal. Sprawdzimy Twoje dokumenty i wspólnie ustalimy strategię, która zmusi firmę przesyłową do zapłaty za korzystanie z Twojej własności.
Napisz do nas: biuro@ammlegal.pl
- Zadzwoń bezpośrednio:+48 887 146 366
- Skorzystaj z formularza kontaktowego na stronie internetowej: www.ammlegal.pl
